受連續(xù)強(qiáng)降雨影響，北京多地出現(xiàn)災(zāi)害。在暴雨極端天氣后容易出現(xiàn)哪些糾紛，需要特別關(guān)注？記者從北京西城法院了解到，法官檢索了2020年至2023年以來(lái)北京法院審理的163件涉暴雨極端天氣引發(fā)的訴訟案件發(fā)現(xiàn)，主要涉及鄰里糾紛、物業(yè)服務(wù)、車(chē)輛理賠三大類糾紛。
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相鄰糾紛疊加暴雨影響激化矛盾成訴
法官表示，從訴訟案件看，在暴雨極端天氣下受損的房屋往往是城區(qū)老舊平房或農(nóng)村自建房屋，所涉及的糾紛包括相鄰排水關(guān)系以及因暴雨造成的房屋受損，占到全部案件的37.4%。
此類案件中多因私搭亂建、占用公共空間，影響相鄰?fù)L(fēng)排水，造成鄰里之間矛盾糾紛長(zhǎng)期積累，一旦遭遇暴雨等極端天氣，更容易因排水問(wèn)題激化舊矛盾導(dǎo)致訴訟，或因一方在房屋建造改建過(guò)程中施工設(shè)計(jì)不合理，未兼顧?quán)徖锢妫苯訉?dǎo)致暴雨天氣中鄰里房屋受損引發(fā)訴訟。
西城法院審理了一起典型案例。原告王先生和被告陳先生是鄰居，在一場(chǎng)暴雨過(guò)后，住在樓下的王先生家多處漏水，墻面、地板受損，連空調(diào)都進(jìn)水無(wú)法使用了。王先生認(rèn)為，是陳先生在雨季裝修、拆建房屋中的不當(dāng)行為，造成雨水從露臺(tái)內(nèi)流，室內(nèi)存水下滲殃及自家，隨即提起訴訟。
法官表示，類似的案件在核心區(qū)平房相鄰糾紛中較為常見(jiàn)，應(yīng)予重視，防止因暴雨引發(fā)房屋浸泡受損或倒塌等嚴(yán)重后果。
物業(yè)消極履職致?lián)p易引發(fā)業(yè)主批量訴訟
在暴雨極端天氣中，物業(yè)應(yīng)當(dāng)采取積極措施保護(hù)小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。法官在分析案件中發(fā)現(xiàn)，因物業(yè)履行管理義務(wù)不到位引發(fā)的訴訟占到全部案件的33.1%。案件在審理中，往往涉及物業(yè)服務(wù)管理責(zé)任認(rèn)定與暴雨災(zāi)害天氣情況下能否適用不可抗力的問(wèn)題。
在西城法院審理的另一起業(yè)主起訴物業(yè)公司的糾紛中，物業(yè)公司沒(méi)有盡到日常維護(hù)職責(zé)，在小區(qū)樓頂露臺(tái)違建被拆除后，并沒(méi)有及時(shí)清理露臺(tái)上殘留的垃圾雜物，致使雜物堵住了直徑約6厘米的下水地漏。在連續(xù)三天大雨后，露臺(tái)上的雨水無(wú)法排出，從煙道順著抽油煙機(jī)倒灌入業(yè)主李女士家廚房，造成不小的損失。最終，法院以物業(yè)公司存在過(guò)失為由，判決物業(yè)公司賠償業(yè)主合理?yè)p失。
法官還發(fā)現(xiàn)，在這類案件中，一旦發(fā)生物業(yè)管理失責(zé)問(wèn)題，往往影響范圍較廣，還容易引發(fā)受損失業(yè)主集中批量訴訟的情況。
車(chē)輛涉水關(guān)聯(lián)其他糾紛致使理賠復(fù)雜化
在法官統(tǒng)計(jì)的163件案例中，因暴雨導(dǎo)致車(chē)輛受損的案件占比10.4%。法官介紹說(shuō)，目前涉水險(xiǎn)已納入車(chē)輛損失保險(xiǎn)范疇，對(duì)于投保車(chē)損險(xiǎn)的車(chē)輛，因暴雨造成車(chē)輛毀損的，保險(xiǎn)公司一般需賠償車(chē)輛涉水情形的損失，未投保車(chē)輛損失保險(xiǎn)則不在保險(xiǎn)理賠之列，法律糾紛爭(zhēng)議焦點(diǎn)相對(duì)明晰。但車(chē)輛涉水理賠案件中，往往與物業(yè)管理責(zé)任問(wèn)題相關(guān)聯(lián)，比如車(chē)輛在車(chē)庫(kù)中涉水被淹，就涉及保險(xiǎn)理賠和向物業(yè)索賠的雙重問(wèn)題，增加了法律關(guān)系的復(fù)雜性。
綜合已發(fā)案件的情況，西城法院建議，一是應(yīng)強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)老舊平房、自建房屋改建管理，從源頭防范出現(xiàn)鄰里糾紛及安全隱患；二是基層黨委政府物管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)物業(yè)的管理，尤其在自然災(zāi)害多發(fā)季節(jié)，督促物業(yè)落實(shí)小區(qū)安全管理責(zé)任；三是群眾應(yīng)提升防災(zāi)減災(zāi)意識(shí)，對(duì)于重大財(cái)產(chǎn)合理通過(guò)商業(yè)保險(xiǎn)分散減輕損失。
來(lái)源：北京日?qǐng)?bào)客戶端 記者：孫瑩
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