4宗觸頂搖號(hào)地塊，住宅地塊成交面積301.81萬(wàn)平方米，位居全國(guó)第一……這是今年上半年西安土拍取得的亮眼成績(jī)。
在經(jīng)歷過西安土拍的“瘋狂”后，下半年西安土地市場(chǎng)成色如何？也就成為大家關(guān)注的問題。
(資料圖)
但自從半個(gè)月前西安集中推出數(shù)宗土地后，西安土地市場(chǎng)再無(wú)住宅供應(yīng)。就在8月的第一天，港務(wù)區(qū)率先公示了2宗住宅用地規(guī)劃，為土地供應(yīng)提前鋪路。
GW1-25-5地塊：占地200畝+
值得注意的是，這2宗地同樣位于今年西安第二批次擬出讓土地中，同樣這2宗地同樣看點(diǎn)十足。
其中，地籍標(biāo)號(hào)為
GW1-25-5地塊
，
占地面積237.37畝
，是整個(gè)港務(wù)區(qū)少有的200畝+的大地塊。
該宗地位于位于全運(yùn)路以東，奧體大道以西，元朔大道以南，港興路以北。占地面積237.37畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，
容積率≤2.5
、建筑密度≤20%、綠地率≥35%，機(jī)動(dòng)車位3814輛，建筑高度80米。
其中，地上建筑面積≤395618平米（住宅建筑面積371815平米，配套公建面積23803平米），地下建筑面積≥126805平方米。規(guī)劃總戶數(shù)3297戶，
同時(shí)規(guī)劃一座15班的公辦幼兒園
。
從所處位置上看，宗地位于奧體大道以西的奧體核心板塊，具體在奧體以南片區(qū)、杏園立交以東。
處在港務(wù)區(qū)與浐灞交匯處，距離華夏文旅海洋公園比較近，同時(shí)北側(cè)約200米處是陸港高新一中陸港中小學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，東側(cè)約700米處為地鐵站為地鐵3號(hào)線國(guó)際港務(wù)區(qū)站，北側(cè)稍遠(yuǎn)些還有地鐵14號(hào)線……繞城高速、地鐵、優(yōu)質(zhì)教育圍繞。
目前，這一片區(qū)在售的樓盤為楓林九溪·漪溪，待入市的純新盤有中糧·悅著云軒（備案名）、陸港愿景地塊，這都是純改善項(xiàng)目。
其中，楓林九溪·漪溪該項(xiàng)目是由本土國(guó)企——高新地產(chǎn)開發(fā)的，是距離奧體中心最近的住宅項(xiàng)目，同時(shí)距離地鐵14號(hào)線奧體中心站不遠(yuǎn)。
項(xiàng)目占地約41.87畝，容積率約2.3，規(guī)劃8棟大平層，主推建面約175平、235平的毛坯大平層，備案均價(jià)在1.9萬(wàn)元/平左右。
陸港愿景地塊，這是今年港務(wù)區(qū)新地王，與華潤(rùn)置地萬(wàn)象匯一路之隔，這是陸港愿景在今年5月以8250元/㎡的樓面地價(jià)拿到地塊，該地塊占地34.029畝，容積率2.5，待入市。
中糧·悅著云軒（備案名），這是央企中糧大悅城&陸港集團(tuán)共同在今年5月以8011.37元/㎡的樓面地價(jià)拿到的40.951畝住宅用地，地塊位于陸港愿景地塊的東南角。
這樣的樓面地價(jià)是港務(wù)區(qū)目前第三高，僅次于西北角的陸港愿景8250.02元/㎡、山東健康的8175元/㎡！項(xiàng)目待入市。
與這三個(gè)項(xiàng)目相比，今日規(guī)劃的GW1-25-5地塊，位置更靠南一些。
值得注意的是，該地塊并不是誰(shuí)都有能力獲得的，必然是國(guó)、央企或者資金實(shí)力雄厚的民企等，地塊最終定價(jià)多少，我們拭目以待吧。
GW1-15-2地塊：周邊高價(jià)地集中
與GW1-25-5的地塊大體量不同的是，地籍標(biāo)號(hào)為GW1-15-2地塊位于去年港務(wù)區(qū)地王所在的奧北片區(qū)，交大第一附屬醫(yī)院陸港醫(yī)院旁。
即，秦漢大道以南，規(guī)劃路以北，奧體大道以東。占地面積93.09畝，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，
容積率≤2.2
、建筑密度≤20%、綠地率≥35%，機(jī)動(dòng)車位1453輛，限高70米。
地上建筑面積≤136532平米（居住建筑面積128361平米，配套公建面積8171平米），地下建筑面積≥48300平方米。規(guī)劃總戶數(shù)1138戶，幼兒園建筑面積4046平米（12班公辦）。
從所處位置上看，該地塊位于西安交通大學(xué)第一附屬醫(yī)院陸港國(guó)際醫(yī)院以西，南側(cè)是地鐵3號(hào)線保稅區(qū)站（地鐵）、周邊還有西安鐵一中陸港小學(xué)，西安鐵一中陸港中學(xué)（優(yōu)質(zhì)教育）等。
地塊南側(cè)為山東健康地塊（樓面地價(jià)為8175元/㎡），往南還有龍翔奧體云璽（樓面地價(jià)7698.03元/㎡）、綠城全運(yùn)村丹桂苑（7709.16元/㎡）、龍翔88畝地塊（樓面地價(jià)7730元/㎡），可以說是港務(wù)區(qū)高價(jià)地集中布局的板塊。
在這其中，龍翔奧體云璽、綠城全運(yùn)村丹桂苑產(chǎn)品均有第四代住宅的影子，即是“家家有庭院,戶戶有花園”，戶型面積均是143平起步，備案價(jià)格1.8萬(wàn)元/平+！
最終GW1-25-5地塊定價(jià)多少，樓面地價(jià)能否超過今年的新地王，后期產(chǎn)品怎樣？我們將繼續(xù)關(guān)注!
