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5月16日，香港證監(jiān)會(huì)行政總裁梁鳳儀出席香港房托基金協(xié)會(huì)活動(dòng)時(shí)表示，香港證監(jiān)會(huì)與內(nèi)地監(jiān)管機(jī)構(gòu)持續(xù)探討將房托基金(REITs)和中國房托基金(C-REITs)納入互聯(lián)互通機(jī)制的可行性。梁鳳儀指出，香港房托業(yè)界一直期望將房托基金納入滬深港通之內(nèi)，隨內(nèi)地2021年引入C-REITs，當(dāng)?shù)胤客惺袌?chǎng)不斷完善，認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)可提高兩地市場(chǎng)聯(lián)通。
據(jù)悉，香港目前有11家房托基金在港交所掛牌，總市值規(guī)模接近2000億元。當(dāng)中市值最大為領(lǐng)展(00823)， 雖然已是恒生指數(shù)成份股，但依然不在港股通投資范圍之內(nèi)。
梁鳳儀指出，C-REITs快速發(fā)展的同時(shí)，香港房托基金依然具有競(jìng)爭(zhēng)力，例香港沒有限制物業(yè)種類和位置，未有限制集資所得用途，而且在香港發(fā)行房托基金后，同一發(fā)起人可在內(nèi)地申請(qǐng)推出C-REIT，認(rèn)為兩地房托市場(chǎng)可互補(bǔ)。梁鳳儀又指出，若房托基金的架構(gòu)相對(duì)簡(jiǎn)單，最快可在申請(qǐng)后兩個(gè)月發(fā)出“原則性批準(zhǔn)(approval-in-principle)”。
此外，香港金發(fā)局亦建議將房托基金REIT納入互聯(lián)互通。其發(fā)表題為《振興香港房地產(chǎn)投資信托基金市場(chǎng) — 提升流動(dòng)性》的研究報(bào)告，建議將房托基金(REIT)納入為股市互聯(lián)互通計(jì)劃下的合資格證券，相關(guān)安排初期可先實(shí)施南向交易，即容許合資格的內(nèi)地投資者投資香港房托基金。若交易所買賣基金通(ETF通)日后放行，金發(fā)局建議，可考慮將房托ETF納入ETF通下的合資格產(chǎn)品。
香港金發(fā)局認(rèn)為，將房托基金納入互聯(lián)互通，可讓合資格的內(nèi)地投資者有機(jī)會(huì)參與成熟的離岸房托基金市場(chǎng)，從而進(jìn)行評(píng)估和積累交易經(jīng)驗(yàn)，并為日后內(nèi)地房托基金的發(fā)展鋪路。當(dāng)內(nèi)地房托基金推出后，有關(guān)安排便可擴(kuò)展為雙向交易，容許本港及國際投資者參與內(nèi)地市場(chǎng)。
安永表示，香港作為領(lǐng)先的國際金融中心，乘著粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展機(jī)遇，隨著兩地“互聯(lián)互通”深化和拓寬，房托基金被納入“互聯(lián)互通”有望實(shí)現(xiàn)。香港REITs以其較為穩(wěn)定且相對(duì)高的回報(bào)率優(yōu)勢(shì)，在香港REITs市場(chǎng)迎來中國內(nèi)地資金時(shí)，將大大利于香港REITs的發(fā)展。
其他未來發(fā)展方面，梁鳳儀稱，留意到房托業(yè)界期望豁免印花稅和提高稅務(wù)透明度，因應(yīng)這涉及港府庫房收入并引伸其他影響，香港證監(jiān)會(huì)將與相關(guān)持份者保持溝通。
梁鳳儀指出，正與香港政府商討解決目前房托基金欠缺強(qiáng)制要約、私有化規(guī)定的情況，認(rèn)為一旦確立有關(guān)法律框架，可令香港房托基金收購合并更加活躍。除此以外，當(dāng)局正研究容許房托基金在確保投資者保障下，使用公司形式成立，而不是強(qiáng)制要求以信托形式設(shè)立，這將與明年10月正式推出的存托監(jiān)管牌照關(guān)連。
