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受美聯(lián)儲(chǔ)加息影響，美國房貸利率持續(xù)飆升，分析認(rèn)為，較高的借貸成本使買家和想要置換房屋的賣家都處于觀望狀態(tài)，令房地產(chǎn)行業(yè)降溫。

華爾街日?qǐng)?bào)中文網(wǎng)24日發(fā)布《美國房貸利率飆升至2000年來最高水平，購房者逃離住房市場(chǎng) 》文章指出，美國房貸利率連續(xù)第四周上升，達(dá)到2000年以來的最高水平。

報(bào)道指出，房貸利率是在美國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)顯示出韌性跡象的背景下飆升的，而這些跡象向市場(chǎng)發(fā)出了美聯(lián)儲(chǔ)加息進(jìn)程可能還沒有結(jié)束的信號(hào)。

報(bào)道稱，美國的30年期房貸利率平均為7.31%，這在一定程度上抑制了房貸需求，使需求降至1995年4月以來的最低水平。

另外，購房和再融資需求都出現(xiàn)了下降。美國房貸銀行家協(xié)會(huì)周三表示，這總體上推動(dòng)了衡量房貸申請(qǐng)量的市場(chǎng)綜合指數(shù)的下降。截至8月18日的一周，這一房貸市場(chǎng)指數(shù)比一周前下降4.2%，至184.8，而一年前該指數(shù)為270.1。

美國住房金融機(jī)構(gòu)房地美此前公布的初級(jí)抵押貸款市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至8月17日，美國30年期固定利率抵押貸款平均利率為7.09%，高于上周的6.96%，為2002年4月以來的最高水平。

華爾街日?qǐng)?bào)報(bào)道指出，住房市場(chǎng)是最直接受到美聯(lián)儲(chǔ)高利率政策影響的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域。由此導(dǎo)致的重貸和購屋活動(dòng)放緩已重創(chuàng)了一些房貸業(yè)者，使該行業(yè)數(shù)以萬計(jì)的人失去工作，并對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來了壓力。

房貸利率并不直接受到美聯(lián)儲(chǔ)的行動(dòng)影響，但通常會(huì)大致跟隨10年期美國國債收益率的走勢(shì)，而后者在周三觸及了2008年以來的最高水平。一些分析師認(rèn)為，由于市場(chǎng)認(rèn)為利率可能不會(huì)很快下降，10年期美國國債收益率還有繼續(xù)攀升的空間。