上月，英國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)自2012年以來的最大同比跌幅，加劇了抵押貸款利率飆升引發(fā)的低迷。英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)周三表示，2月房屋平均價(jià)格同比下降1.1%，而1月份則以相同的幅度上漲。這標(biāo)志著英國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第六次月度環(huán)比下跌，也是自2020年6月以來首次出現(xiàn)同比下跌。

英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Gardner周三在聲明中表示:“市場(chǎng)將很難重新獲得很大的動(dòng)力?！薄澳骘L(fēng)看起來將保持相對(duì)強(qiáng)勁，隨著未來幾個(gè)季度經(jīng)濟(jì)萎縮，人們普遍預(yù)計(jì)勞動(dòng)力市場(chǎng)將走弱，而抵押貸款利率仍遠(yuǎn)高于2021年的普遍低點(diǎn)。”

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報(bào)告指出，在通脹躍升至41年來最高水平，促使英國(guó)央行進(jìn)行了前所未有的一系列加息后，消費(fèi)者支出能力受到擠壓。這將借貸成本推至全球金融危機(jī)以來的最高水平。

英國(guó)零售商協(xié)會(huì)的另一份報(bào)告顯示，英國(guó)商店價(jià)格出現(xiàn)至少自2005年以來最強(qiáng)勁的上漲，迫使消費(fèi)者為一籃子更少的商品支付更高的價(jià)格。

英國(guó)零售商協(xié)會(huì)首席執(zhí)行官Helen Dickinson表示:“由于俄烏沖突導(dǎo)致能源賬單飆升、運(yùn)營(yíng)成本上升，以及貿(mào)易環(huán)境惡化，零售價(jià)格全面上漲?！薄拔磥韼讉€(gè)月，價(jià)格仍將居高不下。”

英國(guó)房?jī)r(jià)在疫情期間飆升，當(dāng)時(shí)英國(guó)央行的關(guān)鍵利率接近于零，但房?jī)r(jià)去年年底開始下滑，目前已出現(xiàn)2008 - 2009年以來最長(zhǎng)的月度下跌。

盡管房?jī)r(jià)下跌，但由于抵押貸款利率上升和實(shí)際工資縮水，首次購(gòu)房者仍越來越難以負(fù)擔(dān)住房。房屋的平均價(jià)值為257,406英鎊(310,380美元)，比2022年8月的峰值低3.7%。

英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)稱，抵押貸款還款額平均消耗了稅后收入的39.4%，為金融危機(jī)以來最高，也遠(yuǎn)高于29.4%的長(zhǎng)期平均水平

安永分析師Martin Beck表示，一些潛在買家可能會(huì)等待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，從而抑制需求。他預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)只會(huì)出現(xiàn)溫和調(diào)整，因?yàn)槭I(yè)率接近歷史低點(diǎn)，許多房主不受抵押貸款利率的影響。

英國(guó)房屋抵押貸款協(xié)會(huì)的報(bào)告與其他調(diào)查結(jié)果一致，都指向了市場(chǎng)的疲軟。購(gòu)房者在英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于優(yōu)勢(shì)地位，因?yàn)橘u家降低了要價(jià)以達(dá)成交易。

根據(jù)房地產(chǎn)網(wǎng)站Zoopla的報(bào)告，為了達(dá)成交易，本月要價(jià)的平均折扣為4.5%。這是五年多來的最高水平，高于2022年的0.4%和前一年的0.6%。