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美國(guó)的抵押貸款利率一個(gè)多月以來(lái)首次出現(xiàn)上升。

周四，房地美在一份聲明中表示，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.12%，高于上周的6.09%。

借款成本緊隨美國(guó)10年期國(guó)債收益率，上周意外強(qiáng)勁的非農(nóng)報(bào)告提高了美聯(lián)儲(chǔ)將進(jìn)行更多加息的前景，美國(guó)國(guó)債收益率開(kāi)始攀升。美聯(lián)儲(chǔ)已經(jīng)重申了其利用加息來(lái)對(duì)抗通脹的承諾，但已經(jīng)放緩了加息的步伐。

在進(jìn)入關(guān)鍵的春季銷售旺季之際，由于抵押貸款利率的走勢(shì)存在不確定性，有意購(gòu)房的人正處于觀望狀態(tài)。房源稀缺限制了全美大部分地區(qū)的房屋交易，而在一些地區(qū)，如紐約市的富裕郊區(qū)，則引發(fā)了競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)。

融資成本對(duì)許多買(mǎi)家構(gòu)成了障礙。雖然抵押貸款利率在去年11月突破7%后有所下降，但仍大大高于一年前的水平，當(dāng)時(shí)，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為3.69%。

隨著需求的下滑，房?jī)r(jià)方面可能會(huì)出現(xiàn)一些緩解，房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)從新冠疫情期間的熱潮中有所放緩。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)周四報(bào)告稱，去年第四季度，二手獨(dú)立屋的中位價(jià)格較上年同期上漲了4%，達(dá)到378700美元。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)對(duì)186個(gè)都會(huì)區(qū)的分析，這低于去年第三季度8.6%的同比增長(zhǎng)率。

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：“房?jī)r(jià)正在放緩，這受到了人們的歡迎，特別是在過(guò)去三年中，普通房屋的房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲了42%。”