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房地美周四公布的美國(guó)30年期固定貸款的平均利率為6.33%，低于上周的6.48%。這是自去年12月初以來(lái)的最大跌幅，美國(guó)抵押貸款利率在連續(xù)兩周上漲后逆轉(zhuǎn)了上行走勢(shì)。

由于借貸成本飆升，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)規(guī)模去年大幅放緩，許多潛在買(mǎi)家選擇離場(chǎng)觀望，直至利率下行。根據(jù)Realtor.com統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，最近幾個(gè)月，抵押貸款利率一直在波動(dòng)，但仍保持在6%以上，這種“蹺蹺板軌跡”可能會(huì)在短期內(nèi)持續(xù)下去。

房地美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Sam Khater在聲明中表示：“盡管抵押貸款利率已持續(xù)下滑，但房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)利率預(yù)期水平仍高度敏感，相對(duì)于利率的小幅變動(dòng)，購(gòu)房需求仍會(huì)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。"“過(guò)去幾周，隨著基準(zhǔn)利率的變化，買(mǎi)家在市場(chǎng)上進(jìn)進(jìn)出出，潛在需求時(shí)高時(shí)低。”

雖然美聯(lián)儲(chǔ)不直接設(shè)定借款人支付的抵押貸款利率，但美聯(lián)儲(chǔ)的貨幣政策及市場(chǎng)對(duì)政策的預(yù)期會(huì)影響借款人支付的抵押貸款利率。一般來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)期的抵押貸款利率往往會(huì)跟隨10年期美國(guó)國(guó)債收益率。當(dāng)個(gè)人或機(jī)構(gòu)投資者看到或預(yù)期利率上升時(shí)，他們采取的行動(dòng)會(huì)推高美債收益率，進(jìn)而推高抵押貸款利率。

美國(guó)抵押貸款利率降溫，主要因一系列經(jīng)濟(jì)報(bào)告顯示火熱的美國(guó)通脹率可能終于有所降溫，市場(chǎng)對(duì)美聯(lián)儲(chǔ)的加息預(yù)期大幅降溫，從最高5.25%預(yù)期降至如今的4.75%左右。美聯(lián)儲(chǔ)通過(guò)提高基準(zhǔn)利率遏制通脹的行動(dòng)已經(jīng)持續(xù)了將近一年，終于，周四公布的數(shù)據(jù)顯示，12月份通脹放緩至“6時(shí)代”，進(jìn)一步顯示美國(guó)通脹率已經(jīng)見(jiàn)頂，并導(dǎo)致10年期美國(guó)國(guó)債收益率下降。

盡管借貸成本相比此前的高水平有所下降，但買(mǎi)家面臨的成本仍然比一年前高得多。以目前的30年期平均貸款利率計(jì)算，一個(gè)擁有60萬(wàn)美元抵押貸款的借款人每月需要支付約3,726美元，比一年前高出約1,048美元，當(dāng)時(shí)利率僅為3.45%。