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1月6日，嘉實(shí)基金發(fā)布公告顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT公眾投資者認(rèn)購(gòu)總量已超過(guò)公眾發(fā)售總量，決定提前結(jié)束募集。該基金1月10日發(fā)布的公告顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT面向公眾投資者募集總額為0.45億份，(之前確定的認(rèn)購(gòu)價(jià)格為3.514元/份)公眾認(rèn)購(gòu)金額超341億元。從配售比例來(lái)看，最終公眾發(fā)售配售比例為0.46%。按照發(fā)售公告信息，該REIT基金計(jì)劃募集總額17.57億元，最終發(fā)行累計(jì)吸引了近720億元資金參與。

此前，該REIT已完成網(wǎng)下投資者詢價(jià)，并獲得超126倍認(rèn)購(gòu)。據(jù)悉，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)基礎(chǔ)設(shè)施REIT底層資產(chǎn)包括重慶的京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目(中轉(zhuǎn)配送中心)一期項(xiàng)目、武漢的京東商城“亞洲一號(hào)”倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和廊坊的京東“亞洲一號(hào)”廊坊經(jīng)開物流園項(xiàng)目，合計(jì)建筑面積35.1萬(wàn)平方米。項(xiàng)目資產(chǎn)出租率均達(dá)到了100%即滿租狀態(tài)，租約長(zhǎng)度約五至六年，高于行業(yè)平均水平的三年，整體運(yùn)營(yíng)高效穩(wěn)定且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。

財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年至2021年三年間，上述項(xiàng)目整體經(jīng)營(yíng)情況良好，凈利潤(rùn)分別達(dá)到2239.37萬(wàn)元、3121.01萬(wàn)元和4251.47萬(wàn)元，2022年上半年?duì)I業(yè)總收入為5315.47萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為2079.56萬(wàn)元。根據(jù)可供分配金額測(cè)算報(bào)告，2023年基礎(chǔ)設(shè)施基金凈現(xiàn)金流分派率將達(dá)到4.29%。